Печать

Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения в студенческом общежитии

 

Для эффективной работы следует четко разграничивать обязанности администрации ОУ и администрации студенческого общежития:

 

 

 

Обязанности администрации ОУ

Обязанности администрации студенческого общежития (руководитель студенческого общежития (заведующий, комендант общежития, директор студенческого городка)

непосредственное руководство хозяйственной деятельностью и эксплуатацией студенческого общежития, организацией быта проживающих, поддержанием в нем установленного порядка (обязанность проректора (замдиректора) по административно-хозяйственной работе)

непосредственное руководство работой обслуживающего (инженерно-технического) персонала студенческого общежития

создание необходимых условия для проживания, самостоятельных занятий и отдыха обучающихся, а также для организации внеучебной работы и проведения культурно-массовой, спортивной и физкультурно-оздоровительной работы

вселение обучающихся в студенческое общежитие на основании договора найма жилого помещения в студенческом общежитии, паспорта и справки о состоянии здоровья;

 

обеспечить обучающихся местами в студенческом общежитии в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации, настоящим Положением нормами проживания в общежитии

предоставление проживающим необходимого оборудования и инвентаря в соответствии с типовыми нормами, смена постельного белья согласно санитарным правилам и нормам

при вселении в студенческое общежитие и дальнейшем проживании обучающихся информировать их о локальных нормативных правовых актах, регулирующих вопросы проживания в студенческом общежитии

учет и доведение до руководителя ОУ замечаний по содержанию студенческого общежития и предложений проживающих по улучшению жилищно-бытовых условий

содержать помещения студенческого общежития в надлежащем состоянии в соответствии с установленными санитарными правилами и нормами

информирование руководителя ОУ о положении дел в студенческом общежитии

заключать с проживающими и выполнять договоры найма жилого помещения

создание условий для нормальной жизнедеятельности студенческого общежития, нормального теплового режима и необходимого освещения всех помещений студенческого общежития, чистоту и порядок в студенческом общежитии и на его территории

укомплектовывать студенческое общежитие мебелью, оборудованием, постельными принадлежностями и другим инвентарем исходя из Примерных норм оборудования студенческих общежитий мебелью и другим инвентарем

проводить инструктаж и принимать меры к соблюдению правил внутреннего распорядка, техники безопасности и правил пожарной безопасности, проведение генеральной уборки помещений студенческого общежития и закрепленной территории

укомплектовывать штаты студенческих общежитий (студгородков) в установленном порядке обслуживающим персоналом

разрабатывать должностные инструкции для всех категорий работников студенческого общежития (инженерно-технического, педагогического, учебно-вспомогательного и иного персонала), находящихся в его подчинении

своевременно проводить капитальный и текущий ремонт студенческого общежития, инвентаря, оборудования, содержать в надлежащем порядке закрепленную территорию и зеленые насаждения

вносить предложения руководителю ОУ по улучшению условий проживания в студенческом общежитии

обеспечить предоставление проживающим в студенческом общежитии необходимых коммунальных и иных услуг, помещений для самостоятельных занятий и проведения культурно-массовых, оздоровительных и спортивных мероприятий

совместно с профсоюзной организацией студентов и студенческим советом общежития вносит на рассмотрение руководителю ОУ предложения о поощрении и наложении взысканий на проживающих в студенческом общежитии

временно отселять в случае острого заболевания проживающих в студенческом общежитии в изоляторы на основании рекомендации врачей

совместно с профсоюзной организацией студентов и студенческим советом общежития вносить на рассмотрение руководителю ОУ предложения о поощрении и наложении взысканий на проживающих в студенческом общежитии

содействовать студенческому совету общежития в развитии студенческого самоуправления по вопросам самообслуживания, улучшения условий труда, быта и отдыха проживающих

принимать решение о переселении проживающих по их просьбе из одной комнаты в другую

осуществлять мероприятия по улучшению жилищных и культурно-бытовых условий в студенческом общежитии, своевременно принимать меры по реализации предложений проживающих, информировать их о принятых решениях

вносить предложения о поощрении и применении мер дисциплинарного воздействия к обслуживающему персоналу студенческого общежития

обеспечивать необходимый тепловой режим и освещенность во всех помещениях студенческого общежития в соответствии с санитарными требованиями и правилами охраны труда

совместно с профсоюзной организацией студентов и студенческим советом общежития рассматривать в установленном порядке разногласия, возникающие между проживающими и обслуживающим персоналом студенческого общежития

 

обеспечивать проживающих необходимым оборудованием, инвентарем, инструментом и материалами при проведении работ по благоустройству, обслуживанию и уборке помещений студенческого общежития и закрепленной территории

 

обеспечивать на территории студенческого общежития охрану и соблюдение установленного пропускного режима

 

 

 

 

С каждым заселяемым заключается договор найма. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42 утверждена типовая форма такого договора.

 

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

 

Таким образом, предмет договора найма – передача жилого помещения (номер студенческого общежития и комнаты) за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

 

В качестве сторон договора найма жилого помещения выступают наймодатель – собственник помещения (администрация образовательной организации в лице директора, ректора или иного уполномоченного им лица (проректора, начальника жилищного фонда и т.п.) и наниматель - студент либо его законный представитель (родитель, попечитель).

 

 

 

В договоре должны быть четко прописаны права и обязанности студентов.

 

Рассмотрим их в виде таблицы.

 

 

 

ПРАВА ПРОЖИВАЮЩИХ В ОБЩЕЖИТИИ

ОБЯЗАННОСТИ ПРОЖИВАЮЩИХ

проживать в закрепленном жилом помещении (комнате) весь срок обучения в ОУ при условии соблюдения правил внутреннего распорядка

строго соблюдать правила проживания и правила внутреннего распорядка студенческого общежития, техники безопасности, пожарной и общественной безопасности

пользоваться помещениями учебного и культурно-бытового назначения, оборудованием, инвентарем студенческого общежития

бережно относиться к помещениям, оборудованию и инвентарю студенческого общежития, экономно расходовать электроэнергию, газ и воду, соблюдать чистоту в жилых помещениях и местах общего пользования, ежедневно производить уборку в своих жилых помещениях (блоках)

вносить администрации ОУ предложения о внесении изменений в договор найма жилого помещения в студенческом общежитии (далее - договор найма жилого помещения)

своевременно, в установленном ОУ порядке, вносить плату за проживание, коммунальные услуги и за все виды потребляемых дополнительных услуг, предоставляемых по желанию проживающих

переселяться с согласия администрации ОУ в другое жилое помещение студенческого общежития

выполнять положения заключенного с администрацией ОУ договора найма жилого помещения

избирать студенческий совет общежития и быть избранным в его состав

возмещать причиненный материальный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации и заключенным договором найма жилого помещения

участвовать через студенческий совет общежития, профсоюзную организацию студентов в решении вопросов улучшения условий проживания обучающихся, организации внеучебной воспитательной работы и досуга, оборудования и оформления жилых помещений и комнат для самостоятельной работы, распределения средств, направляемых на улучшение социально-бытовых условий проживания

Категорически запрещаются появление в студенческом общежитии в нетрезвом состоянии, оскорбляющем честь и достоинство проживающих, распитие спиртных напитков, а также хранение, употребление и продажа наркотических веществ

 

На добровольной основе проживающие в студенческом общежитии могут быть привлечены студенческим советом общежития во внеучебное время к работам по самообслуживанию, благоустройству и озеленению территории общежития, к проведению ремонта занимаемых ими жилых комнат, систематическим (не реже двух раз в месяц) генеральным уборкам помещений студенческого общежития и закрепленной территории и другим видам работ с учетом заключенного договора найма жилого помещения с соблюдением правил охраны труда.

 

 

 

Ответственность проживающих

 

За нарушение правил проживания и правил внутреннего распорядка в студенческом общежитии к проживающим по представлению администрации студенческого общежития или решению студенческого совета общежития могут быть применены меры общественного, административного воздействия, наложены дисциплинарные и иные виды взысканий, предусмотренные ст. 192 Трудового кодекса РФ (замечание, выговор).

 

 

 

Выселение из студенческого общежития.

 

Выселить студента из общежития возможно только в случае прекращения либо расторжения договора найма, что прямо следует из п. 1 ст. 103 ЖК РФ, в соответствии с которым в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением следующих случаев:

 

  1. право собственности на жилое помещение в общежитии и это жилое помещение перешло в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу (кроме случаев, когда новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения).

  2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

 

- члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

 

- пенсионеры по старости;

 

- члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

 

- инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

 

Указанным лицам предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

 

  1. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

 

 

 

В Жилищном кодексе выделено три основания прекращения договора найма:

 

1. В связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

 

2. В случае перехода права собственности на служебное жилое к другому юридическому лицу (за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения).

 

3) прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы (ст. 105 ЖК РФ).

 

Расторжение договора найма возможно в любое время по соглашению сторон.

 

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть такой договор.

 

По требованию наймодателя договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

 

  1. неисполнения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения:

 

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

 

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

 

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

 

- использования жилого помещения не по назначению.

 

2) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства;

 

3) в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

 

 

 

Подлежит ли студент выселению во время летних каникул? Решение о предоставлении жилого помещения, в том числе в каникулярное время, определяется договором найма и локальными нормативными актами, при принятии которых необходим учет мнения советов обучающихся и представительных органов обучающихся (письмо Министерства образования и науки РФ от 15 июля 2014 г. N ДЛ-208/09).