Продажа комнаты в коммунальной квартире, продажа доли в праве собственности на недвижимое имущество

В соответствии с новым законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ со скромным названием «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом, с момента вступления в силу закона — с 29.12.2015 г. любая продажа «парковочного места», комнаты в коммунальной квартире, доли в праве собственности на нежилое помещение, здание, сооружение и т.п., подлежит нотариальному удостоверению.

Кроме этого, нотариусам отдали удостоверение сделок по продаже земельной доли и все сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже имущества недееспособных или ограниченно дееспособных лиц.

Одновременно установлена нотариальная форма для согласия супруга на распоряжение имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделка по отчуждению которого подлежит государственной регистрации или если сама сделка требует нотариальной формы, а также соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами.

Всё это свидетельствует о постепенном расширении круга сделок, подлежащих нотариальному удостоверению.

Нотариальное удостоверение опционов на продажу долей в обществе с ограниченной ответственностью

Изменениями уточнён порядок нотариального удостоверения опциона на заключение договора купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. Согласно поправкам в п. 11 ст. 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», теперь нотариальному удостоверению подлежит как опцион (оферта на заключение договора), так и акцепт на него.

Новые правила банкротства застройщика и умершего гражданина

Статья 12 закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает целый ряд новых положений о банкротстве застройщика. Среди наиболее значимых отметим правила ведения специализированного счёта для зачисления средств на финансирование строительства. Зачисленные на этот счёт средства будут защищены от обращения взыскания со стороны кредиторов. Устанавливаются специальные правила оспаривания сделок застройщика и повышается размер компенсационного фонда арбитражных управляющих.

Как известно, с 1 октября 2015 г. вступили в силу поправки в закон «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которыми возможно банкротство умершего гражданина. Однако в первоначальной редакции ст. 223.1 содержала достаточно краткие положения. В настоящее время они значительно расширены, в частности, урегулирован порядок привлечения к процессу нотариуса и порядок включения в конкурсную массу имущества, составляющего наследство гражданина. Отдельно оговорено, что жилое помещение или его части, составляющее единственное жильё для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживавших в этом помещении, может быть включено в конкурсную массу по решению арбитражного суда при определённых условиях.